Сообщений в теме: 7583

[puptz]

Let4ik333 (Сегодня, 16:19 ) писал:

Бабки твои, решать тебе…
Как и во всем, надо разбираться.
Можно купить хороший вариант и сдать не парясь, останется только свечку поставить, чтобы арендаторы хату не угандошили…
Можно взять говна пирога и ахуеть и потом думать, как выйти без лосей…
Уже летом говорили про успешный успех, успешную покупку кладовок и студий и тд…


Всё так. А ещё попросят объяснить происхождение, когда захочешь забрать.


Нифига себе ты нищеброд)

Ну эти 2 хаты стоят дай бог как одна нормальная однушка, это ж не в новостройках последних лет.

[puptz]

Stingray (Сегодня, 16:54 ) писал:

С этим как раз таки продажа квартиры может помочь. Документы о продаже = четкое объяснение происхождения +/- 10млн.

Тем не менее, по-моему сейчас не лучшее время продавать недвигу с целью выйти в кеш. Как-бы сдающуюся за 40к квартиру иметь тупо спокойнее, чем 10 млн на счету.

Да и вообще, сдавая 2 квартиры, я бы уже оформил официально упрощенку. За 6% получаешь и полностью белый доход и можешь на арендаторов если что давить, в соответствии с законами, не боясь что они в случае чего нажалуются в налоговую.

Покупать 3ю квартиру, имея 2 я тоже думаю сомнительная идея. Смотря сколько денег свободно. Если в недвиге уже 25-30млн, то вполне спокойно можно 10-15 млн держать в банке, в наличных или еще в каком ликвидном виде.

Ну я по одной квартире уже плачу упрощенку, там вроде 4% и первое время скидка (которая в сумме 10 тысяч). Честно говоря решил это сделать, чтобы не вызывать подозрений лишних (типа столько квартир и все простаивают и откуда то капают деньги постоянно). Я не знаю, может это так и не отслеживают, знакомые ничего не платят и у них никаких проблем.

3-ю мне покупать не на что, я честно говоря ещё за 2-ю немного должен...

[Stingray]

Я бы на твоем месте тогда жил спокойно и ничего не менял особенно в ближайшее время. Вот когда появятся лишние 5 млн хотя бы, тогда бы можно было задуматься к примеру о размене одной из старых квартир на что-то получше.

Может в какой-то степени зависит еще от планов на семью. Допустим хорошо бы купить хотя-бы двушку и сохранить при этом хотя бы одну квартиру под сдачу. И только потом уже расписываться. Если в планах брак, то тут конечно лучше наличных лишних не оставлять и всю недвигу оптимизировать.

[puptz]

Stingray (Сегодня, 17:29 ) писал:

Я бы на твоем месте тогда жил спокойно и ничего не менял особенно в ближайшее время. Вот когда появятся лишние 5 млн хотя бы, тогда бы можно было задуматься к примеру о размене одной из старых квартир на что-то получше.

Может в какой-то степени зависит еще от планов на семью. Допустим хорошо бы купить хотя-бы двушку и сохранить при этом хотя бы одну квартиру под сдачу. И только потом уже расписываться. Если в планах брак, то тут конечно лучше наличных лишних не оставлять и всю недвигу оптимизировать.

Да пожалуй так и сделаю. Просто постоянно просматриваю циан (привычка после покупки квартиры осталась) и как вижу интересный вариант сразу мысли - да если б эту продать, в банк положить, да подкопить, да кредит небольшой взять , чтобы арендатор будущий оплачивал ... Короче сразу схемы рисую в голове.

Но время сейчас стремное, вроде всё подуспокоилось - именно на уровне восприятия, я выставился на циане и тут попадается видео про заморозку вкладов, я начинаю думать и прикидываю - ну окей, не заморозят, а вдруг рубль резко вниз скаканет - и что - проеб до половины бабла...

Просто напрягает что долго ждать - может же и через какое то время после окончания сво жахнуть, через сколько после сво можно чё то предпринимать интересно? Я в голове прикидывал 2 года, но это с потолка...

Я ещё почему напрягаюсь - что многие талдычат про то, что нужно скидывать старую вторичка, типа разница растет и прочее... А так получается - продавать только через сколько то лет ...